Las subastas de mansiones nuevas más grandes de Estados Unidos por $141 millones

Una enorme mansión catalogada de Los Ángeles de 105,000 pies cuadrados se vendió por $ 295 millones en una subasta de bancarrota por $ 141 millones, poniendo fin a una saga de 10 años de deuda en espiral y sueños fallidos.

La subasta de la propiedad conocida como «The One» terminó el jueves por la noche con la oferta más alta de $126 millones. Incluyendo la prima del comprador, el precio de venta final será de $141 millones, según Laura Brady, directora ejecutiva de Concierge Auctions, que vendió la casa en subasta.

Ese precio la convierte en la tercera casa más cara jamás vendida en Los Ángeles, después de la compra del complejo de Malibu por parte de Mark Andreessen por $177 millones el año pasado y la compra por parte de Jeff Bezos de la antigua propiedad inmobiliaria de Beverly Hills, Jack Warner, por $165 millones.

«The One» es también la casa más cara jamás vendida en una subasta en los EE. UU. y el mundo, superando con creces la subasta de 51 millones de dólares del año pasado en Beverly Park.

«Fue un proceso de licitación muy competitivo», dijo Brady. «Tuvimos un campo sólido de postores, con postores de varios países». Brady se negó a comentar sobre el comprador, que se espera que sea revelado en la corte de bancarrotas en los próximos días.

La venta pone fin, al menos por ahora, a uno de los proyectos inmobiliarios de alta gama más controvertidos de la historia. Fue construido por Nile Niamey, un carismático y ambicioso ex productor de Hollywood que se ha dedicado a construir algunas de las mansiones más lujosas de Beverly Hills y Bel Air para venderlas y obtener ganancias. Cuando comenzó «The One» hace más de una década, Nile Niamey describió la propiedad como su «misión de vida» y «la casa más grande y cara del mundo urbano» con un precio de venta final de 500 millones de dólares.

Elevándose como una nave espacial desde las cuidadas colinas de Bel Air, «The One» se asienta sobre 3.8 acres y cuenta con 21 habitaciones y 42 baños. Tiene vistas al Océano Pacífico, el centro de Los Ángeles y las montañas de San Gabriel. Tiene siete elementos de agua, incluido un enorme foso que rodea la propiedad. Tiene un club nocturno, salón de belleza de servicio completo, spa, cine en casa para 40, bolera, bodega de vinos con capacidad para 10,000 botellas, garaje para 30 autos y una pista privada para correr al aire libre de 400 pies.

Pero a medida que los costos de construcción aumentaron durante la construcción, también lo hicieron los problemas. La deuda de Niamey ha crecido a más de $190 millones. La propiedad fue puesta en suspensión de pagos el año pasado y luego entró en bancarrota. Como parte del acuerdo de bancarrota, se cotiza por $ 295 millones, y si no aparece un comprador, se subastará.

El precio de remate es aproximadamente $60 millones menos que la deuda total de la vivienda, lo que significa que muchos prestamistas pueden terminar perdiendo dinero en la vivienda. El banco más grande fue el magnate de préstamos con sede en Los Ángeles Don Hanke, quien prestó más de $ 125 millones para el proyecto. Personas familiarizadas con la venta dijeron que Hanke, quien podría haber usado su préstamo para «hacer una oferta de crédito», no era el comprador final.

Quien haya comprado «The One» también tendrá que lidiar con una serie de posibles mejoras y problemas legales. Según el informe de un síndico y un estudio de ingeniería, la casa tiene grietas en y alrededor de varias piscinas y mampostería, así como señales de moho. Tiene varios permisos de construcción y ocupación pendientes, y la Asociación de Propietarios local está impugnando su construcción.

Los ejecutivos de bienes raíces especulan que el comprador puede ser otro desarrollador que planee mejorar y alterar la propiedad, obtener los permisos apropiados y eventualmente revenderla.

Niamey no pudo ser contactado de inmediato para hacer comentarios el jueves.