Un nuevo proyecto de seis plantas podría demoler una cafetería en Courtenay

Un nuevo proyecto de seis plantas podría demoler una cafetería en Courtenay

Las propiedades debajo del Airpark Beachwood Cafe están despertando mucho interés por parte de los remodeladores.

Una familia local teme que su cafetería sea demolida, lo que les obligará a pagar una tarifa de mudanza de 50.000 dólares y los impulsará a buscar nuevos trabajos.

Esto se debe a que la cafetería que compraron Sonia y Pawan Sarup hace dos años está ubicada en un terreno valioso. Son los propietarios del Airpark Beachwood Cafe ubicado en 2270 Cliffe Ave., una propiedad que se encontraba en medio de una remodelación.

Platinum Properties Group, una firma de inversión inmobiliaria de Vancouver, presentó a principios de agosto una propuesta para la reurbanización. La solicitud a la ciudad de Courtenay propone la demolición del edificio en 2270 Cliffe Ave. y reemplazándolo por un edificio más moderno de seis pisos.

La mejora propuesta constará de unidades residenciales, unidades comerciales y dos niveles de estacionamiento subterráneo. Esto es muy positivo desde el punto de vista del desarrollo, afirmó el director del proyecto, Martin Gerot.

«Es muy difícil para mí y para otras personas que trabajan en el proyecto imaginar que esto no sería aprobado», dijo. «Basado en hacer la investigación antes de comenzar».

El edificio propuesto, llamado Skypark Landing, agregaría 140 unidades de vivienda a la propiedad, que actualmente no tiene unidades de vivienda. El proyecto también reconstruirá espacio para hasta 11 negocios.

Las nuevas unidades reemplazarán a las antiguas, eliminando efectivamente lo que se perdería con la destrucción del parque empresarial de dos pisos.

En cuanto a los propietarios de tiendas que se verán desplazados por la remodelación, Gerot dijo registro Que tendrán la oportunidad de regresar una vez finalizada la construcción. Sin embargo, no pudo determinar si las empresas que regresaban tendrían prioridad en la lista predeterminada de nuevas unidades.

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Sonia y Pawan Sarup compraron el café hace menos de dos años. Tuvieron un hijo en mayo y compraron una casa en Courtenay. (Connor McDowell/Registro del Valle de Comox)

costo de mudanza

Regresar a la propiedad no es una opción realista para Sonia y Pawan, propietarios de Airpark Beachwood Café. Esto se debe a que el tiempo que les lleva reubicarse y reconstruir es demasiado para suspender su cafetería.

«No puedo cerrarlo hasta dentro de tres o cinco años», dijo Sonya. «Ni siquiera recibí lo que pagué».

Sonya y su marido compraron la empresa hace menos de dos años. En ese momento, les dijeron que el edificio estaba experimentando mucho interés de remodelación.

«Sabía que esto iba a suceder», dijo Sonya.

Parece que Sonya ya hizo los cálculos y estima que el costo de mudarse a una nueva ubicación será de al menos $50,000 para ella y su esposo. A tal costo, dijo, sería una tontería regresar a la propiedad, ya que la pareja no podía permitirse pagarla dos veces.

«Si tardamos entre tres y cinco años, no volveremos aquí. Encontraremos otro lugar».

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Maqueta de arquitecto para SkyPark Landing dando visión del proyecto. Las unidades comerciales aparecen en la planta baja, lo que permite espacio para hasta 11 negocios, mientras que las unidades residenciales aparecen arriba. Se cree que el modelo de construcción creará una base de clientes para las empresas y, al mismo tiempo, brindará comodidad a los residentes. (imagen enviada)

El plan «Skypark» cumple todos los requisitos

Marianne Wade, directora de servicios de desarrollo de la ciudad de Courtenay, dijo a L.L.C registro El proyecto tardará aproximadamente entre ocho meses y un año en obtener la aprobación final.

La solicitud deberá pasar tres lecturas del consejo, una revisión por parte del personal de planificación de la ciudad, una revisión por parte del Departamento de Transporte y posiblemente una audiencia pública. Dentro de unos cuatro meses se llevará a cabo una reunión de información comunitaria sobre la propuesta.

Una de las principales prioridades de la ciudad para este proyecto, dijo Wade, es asegurarse de que se aborden los impactos del tráfico. Dado que el edificio contendrá 140 unidades de vivienda y 11 negocios, la ciudad necesitará mejorar la intersección con Cliffe Avenue y Mansfield Drive.

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Sin embargo, hay varias cosas que hacen que parezca probable que la propuesta se apruebe.

Según Lloyd, el proyecto cuenta con el apoyo de las políticas de la ciudad. Estas son las casillas que los planificadores buscan verificar cuando deciden si un proyecto puede aprobarse o no.

En primer lugar, el fármaco en cuestión se encuentra dentro del «centro de crecimiento primario». El edificio de seis pisos se propuso en el distrito de Courtenay, que la ciudad calificó como el más adecuado para un crecimiento denso.

En segundo lugar, Wade dijo que el proyecto seguirá el objetivo de la ciudad de crear «comunidades transitables». Esto creará viviendas en un centro donde se ubicarán empresas e instalaciones cercanas.

Esta no es la primera vez que se ataca a este medicamento. En 2008 se aprobó un complejo de ocho plantas para este terreno, con muchas similitudes con el proyecto actual. Cerca de allí, el vecino Whistle Stop Pub también ha recibido la aprobación en los últimos años para un edificio mixto residencial y comercial.

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Weavers Leather está ubicado en 2270 Cliffe Ave. Hace 12 años. El frente de la tienda de bicicletas se muestra la tarde del lunes 28 de agosto. (Connor McDowell/Registro del Valle de Comox)

El segundo trabajo no está interesado en volver.

Kelly Weaver, copropietaria de Weaver’s Leather, ha trabajado en las instalaciones durante 12 años. ella dijo a registro Tampoco planea regresar al 2270 Cliffe Ave. Si la propiedad es reurbanizada.

«No creo que encaje perfectamente», dijo Weaver. «Las motos van y vienen, yo no elegiría eso».

Weaver’s Leather, una tienda de artículos para motocicletas, depende de los motociclistas que se detienen y estacionan en la puerta principal. El problema es que las motocicletas pueden hacer ruido y Weaver cree que el ruido no sería bienvenido en el condominio de 140 unidades.

Sin embargo, no le molesta la perspectiva de marcharse, a pesar de que el edificio «era un lugar realmente agradable» para su tienda. Dijo que la noticia «no fue una sorpresa en absoluto» y que ella y su marido sabían desde hacía muchos años que el medicamento estaba en préstamo.

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«Hay que ver estas cosas como oportunidades de cambio».

Cambio en Courtenay

El complejo, ubicado en 2270 Cliffe Ave. En los años 70. Tiene cincuenta años y, en su segunda aplicación de reurbanización, el cambio puede ser inevitable.

Martin Gerot, director senior del proyecto nuevo propuesto, dijo que el edificio actual hace un uso del suelo menos valioso que el mejor. Agregó que hay unidades desocupadas en el segundo piso, porque al administrador de la propiedad se le dificulta alquilar los espacios «antiguos».

El proyecto Skypark Landing ofrecerá modernas unidades residenciales que van desde estudios hasta tres dormitorios. Gerot señaló un desarrollo reciente en Nanaimo, también de Platinum Properties Group, llamado Riverstone Place, como ejemplo de cómo podrían verse estas unidades.

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Un condominio mostrado en Riverstone Place en Nanaimo. La sala ofrece un ejemplo de cómo se verían las unidades en SkyPark Landing, ya que el edificio fue desarrollado por el mismo equipo que buscaba construir SkyPark en Courtenay. (imagen enviada)

Mientras la ciudad atraviesa el proceso de revisión y la perspectiva de las lecturas del consejo cobra gran importancia, Sonia y Pawan Sarup siguen con su vida diaria. Están criando a su primer hijo, un niño que nació en mayo, y se están instalando en su nueva casa, que compraron ese mismo mes.

La propuesta de reurbanización llevó a la pareja a creer que pronto buscarían nuevos trabajos en la ciudad, para poder seguir pagando su hipoteca mientras el negocio se mudaba. Mientras tanto, la pareja mantiene los ojos abiertos en busca de una nueva ubicación en Cliff Street para su cafetería.

Además: el Consejo de Courtenay concede la tercera lectura a la moción de pub/piso

Wilfredo Bobo

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