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Tasas hipotecarias fijas. La tasa ajustable ha bajado 5/1, la tasa plana promedio de 15 años ha bajado, aunque algunos puntos básicos, y la tasa plana a 30 años básicamente no ha cambiado desde el jueves. A pesar de las ligeras fluctuaciones en general, las tasas de interés hipotecarias están todas en mínimos históricos o cerca de ellos. (Esto aplica a Tasas de interés de refinanciamiento hipotecario, también.) En pocas palabras: si está pensando en comprar una casa, ahora es el momento de buscar una hipoteca.
Eche un vistazo a las tasas hipotecarias para diferentes tipos de préstamos.
Hipoteca a tasa fija a 30 años
La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años es de 3.01%, la misma tasa que hace una semana. (Un punto base es 0.01%). El plazo de préstamo más común es una hipoteca de tasa fija a 30 años. Una hipoteca a tasa fija a 30 años generalmente tiene un pago mensual más bajo que una a 15 años, pero la tasa de interés suele ser más alta. No podrá hacer los pagos de su casa rápidamente y pagará más intereses con el tiempo, pero una hipoteca fija a 30 años es una buena opción si está buscando reducir sus pagos mensuales.
15 años de hipotecas de rentabilidad fija
La hipoteca media a tasa fija a 15 años es del 2,30%, un punto básico menos que hace siete días. Definitivamente tendrá un pago mensual mayor con una hipoteca fija a 15 años que con una hipoteca fija a 30 años, incluso si la tasa de interés y el monto del préstamo son los mismos. Pero un préstamo a 15 años suele ser la mejor oferta, siempre que pueda pagar los pagos mensuales. Por lo general, obtendrá una tasa de interés más baja y pagará menos intereses en general porque está pagando su hipoteca más rápido.
1/5 hipotecas ajustables
El ARM promedio 5/1 es 3.02%, 1 punto base menos que en el mismo período la semana pasada. Con una hipoteca de tasa ajustable, generalmente obtendrá una tasa de interés más baja que una hipoteca fija a 30 años durante los primeros cinco años. Pero puede terminar pagando más después de ese tiempo, según los términos de su préstamo y cómo la tasa se ajusta a la tasa de mercado. Por esta razón, ARM puede ser una buena opción si planea vender o refinanciar su casa antes de un cambio de precio. Pero si no es así, puede tener problemas para obtener una tasa de interés mucho más alta si las tasas del mercado cambian.
Tendencias de las tasas hipotecarias
Usamos las tasas recopiladas por Bankrate, que es propiedad de la misma empresa matriz que CNET, para rastrear los cambios de precios a lo largo del tiempo. Esta tabla resume las tasas promedio que ofrecen los prestamistas en los Estados Unidos:
Tasas de interés hipotecarias medias
| proyecto | modificado | la semana pasada | Ellos cambian |
|---|---|---|---|
| 30 años fijo | 3,01% | 3,01% | No disponible |
| 15 años fijo | 2,30% | 2,31% | -0,01 |
| Tasa hipotecaria jumbo a 30 años | 2,78% | 2,80% | -0,02 |
| Tasa de refinanciamiento hipotecario a 30 años | 3,00% | 2,99% | +0.01 |
Precios al 30 de julio de 2021.
Cómo encontrar tasas hipotecarias personales
Para encontrar una tasa hipotecaria personalizada, hable con su agente hipotecario local o utilice un servicio hipotecario en línea. Para encontrar la mejor hipoteca, debe tener en cuenta sus objetivos y finanzas actuales. Una variedad de factores, incluido su pago inicial, puntaje crediticio, relación préstamo-valor y relación deuda-ingresos, afectarán la tasa de interés de su hipoteca. Tener un buen puntaje crediticio, un pago inicial más alto, un DTI bajo, un LTV bajo o cualquier combinación de estos factores pueden ayudarlo a obtener una tasa de interés más baja. La tasa de interés no es el único factor que afecta el costo de su casa: asegúrese de considerar también factores como tarifas, costos de cierre, impuestos y puntos de descuento. Asegúrese de comprar con varios prestamistas, como cooperativas de crédito y prestamistas en línea, así como con bancos locales y nacionales, para obtener un préstamo que funcione para usted.
¿Qué es un buen plazo de préstamo?
Una de las cosas importantes a considerar al elegir una hipoteca es el plazo del préstamo o el calendario de pagos. Los términos hipotecarios más comunes son 15 años y 30 años, aunque también hay hipotecas a 10, 20 y 40 años. Otra diferencia importante es entre las hipotecas de tasa fija y tasa ajustable. Las tasas de interés hipotecarias de tasa fija se fijan durante todo el plazo del préstamo. A diferencia de una hipoteca de tasa fija, las tasas de interés para una hipoteca de tasa ajustable solo se establecen durante un cierto período de tiempo (generalmente cinco, siete o 10 años). Después de eso, la tasa se ajusta anualmente en función de la tasa de interés del mercado.
Un factor a considerar al elegir entre una hipoteca de tasa fija y tasa ajustable es el tiempo que planea permanecer en su casa. Si planea quedarse mucho tiempo en una casa nueva, las hipotecas de tasa fija pueden ser la mejor opción. Si bien las hipotecas de tasa ajustable pueden ofrecer tasas más bajas por adelantado, las hipotecas de tasa fija son más estables con el tiempo. Sin embargo, es posible que obtenga un mejor trato con ARM si planea mantener su casa por unos pocos años. El mejor plazo de préstamo depende enteramente de su situación y objetivos, así que asegúrese de considerar lo que es importante para usted al elegir una hipoteca.
