El martes obtuvimos más cifras que muestran lo caliente que está el mercado inmobiliario. los Índice Nacional de Precios de Vivienda S&P CoreLogic Case-ShillerQue mide los cambios en los precios de las viviendas en las principales ciudades del país, casi un 19% en junio en comparación con el mismo período del año pasado. Este es el mayor salto anual en los precios de la vivienda desde 1987.
Los precios de las viviendas han subido un 41% desde 2006; ¿recuerdan el año anterior al derretimiento del mercado de la vivienda y se llevó la economía consigo? Los economistas a menudo parecen estar de acuerdo en que no vemos una repetición de esa burbuja.
¿Te suena familiar?
dijo Kama Burton, agente de bienes raíces en Inland Empire de California, al este de Los Ángeles.
Lo que acabo de describir no fue ayer; Era 2005.
Y en solo tres años, dijo Burton, «las casas han sido abandonadas. La hierba está muerta, las ventanas rotas, la gente está en cuclillas …»
Burton dijo que la burbuja inmobiliaria de PTSD está muy extendida en los suburbios de Los Ángeles afectados por ejecuciones hipotecarias.
Los precios en la región han subido un 26% con respecto al año pasado. Pero seguía diciéndoles a los compradores: «Oigan, miren, ustedes son la razón por la que no dejamos de estrellarnos nuevamente».
«Y sus trabajos siguen siendo estables … y la gente está haciendo lo que puede», explicó Burton.
El término «hipoteca» es principalmente una reliquia de períodos tardíos, como Tumblr o los buenos álbumes de Kanye West.
Jessica Lutz, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo que los millennials con buenos puntajes crediticios ahora están impulsando el mercado.
“Recuerdan ver a sus padres, ver a los amigos de la familia atravesar altibajos”, dijo Lautz.
Demasiada demanda y oferta insuficiente significan que el mercado de la vivienda no puede flaquear de la noche a la mañana, dijo el economista de Zillow Chris Glenn.
Pero la subida de precios de dos dígitos no durará para siempre.
«Estamos viendo señales de que el mercado está comenzando a enfriarse un poco, y por calma me refiero al crecimiento de los precios de las viviendas se está desacelerando, no a que los precios estén bajando», dijo Glenn.
Deje de lado las tasas hipotecarias históricamente bajas y las políticas flexibles de trabajo desde casa, e incluso podría ver una corrección del mercado de la vivienda en el horizonte. Quizás no un choque, sino un aterrizaje suave.
