Un destacado desarrollador de bienes raíces de Houston conocido por construir apartamentos de lujo en todo el país está construyendo una comunidad unifamiliar para alquilar en el condado de Fort Bend.
Camden Property Trust planea el proyecto en un terreno de 16 acres que compró cerca de Grand Parkway, West Belfort Street y la intersección de Meadow Ranch Parkway y Berkeley Knoll Circle en Richmond, un suburbio a 30 millas al suroeste del centro de Houston.
La comunidad será parte del Grand Center en Long Meadow Farms, una comunidad planificada maestra de 58 acres que está siendo desarrollada por CJ Development, con sede en Houston. El desarrollo de uso mixto está ubicado cerca de las comunidades principalmente planificadas de Aliana y Long Meadow Farms.
Con 188 a 200 viviendas, será uno de los primeros proyectos unifamiliares de Camden y el primero en Richmond, dijo Kim Callahan, vicepresidente senior de relaciones con inversores de Camden Property, en un correo electrónico.
Callaghan dijo que la comunidad de alquiler de casas unifamiliares «complementa nuestras comunidades residenciales multifamiliares tradicionales».
Agregó que el proyecto de Richmond sería la segunda comunidad alquilada a una sola familia en Camden. Callahan dijo que Camden también está construyendo Camden Woodmill Creek, un desarrollo de arrendamiento de 188 viviendas en The Woodlands, en un terreno donde la compañía esperaba construir un condominio, pero se convirtió en un alquiler unifamiliar.
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Camden dijo que espera comenzar a trabajar en Richmond a principios del próximo año. Los planes requieren que la casa promedio tenga alrededor de 1,325 pies cuadrados, pero los diseños y otros detalles no se han revelado.
Camden se une al sector de viviendas unifamiliares que ha crecido exponencialmente durante la pandemia a medida que los desarrolladores e inversores inmobiliarios intentan capitalizar la creciente demanda de viviendas unifamiliares. Al noroeste de Houston, Cypress se está preparando para adquirir dos nuevas comunidades unifamiliares construidas para alquiler, incluida una en Bridgeland, una comunidad planificada por Howard Hughes, con sede en Houston, y otra en la comunidad de Avalon en Cypress que desarrollará la empresa con sede en Arizona. Christopher Todd Communities en asociación con Taylor Morrison, con sede en Houston. Mientras tanto, Lēva Living planea crear una comunidad de alquiler unifamiliar cerca de Atascocita al noreste de Houston, y Clay Residential planea construir una comunidad en Iowa Colony en el condado de Brazoria al sur de Houston. Tanto Lva Living como Clay tienen su sede en Houston.
El proyecto de alquiler unifamiliar de Camden proporcionará casas más grandes que los apartamentos tradicionales, dijo Ashley Strickland, vicepresidenta de NewQuest Properties, que representó al vendedor CJ Development, en el acuerdo de terrenos con Camden, en Richmond.
“Estamos empezando a ver un gran aumento en la demanda de este producto. [single-family rentals]. “Creo que a medida que aumentan las tasas de interés, comenzará a ver personas que desean alquilar por su cuenta; hay menos gastos generales y más flexibilidad, pero también necesitan su espacio”, dijo Strickland. «Creo que es lo mejor de ambos mundos».
Hace dos años, los alquileres unifamiliares permanecían en el mercado una media de 48 días antes de ser alquilados. Para el verano pasado, el tiempo promedio en el mercado se había reducido a 17 días, pero volvió a un promedio de 30 días, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston, que rastrea los alquileres que figuran en múltiples servicios de listado. En toda el área de Houston, el alquiler mensual medio de una vivienda unifamiliar ha aumentado casi $300 en los últimos dos años. En febrero, los alquileres de viviendas unifamiliares promediaron alrededor de $1,900 al mes, según datos de HAR.
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Pero los posibles compradores de vivienda también están viendo un posible aumento en los pagos mensuales de la hipoteca. Las tasas hipotecarias más altas están aumentando los costos de comprar una casa en un mercado donde los precios de las casas ya han subido de dos dígitos debido a la oferta limitada. La tasa hipotecaria promedio para un préstamo fijo a 30 años ronda el 4,42 %, más de un punto más que a fines de 2021, cuando promedió el 3,11 %, según Freddie Mac. Para un comprador de vivienda que pide prestados $300,000, esto se traduce en $223 adicionales en pagos mensuales.
Strickland dijo que se cree que el Proyecto Camden es una de las primeras comunidades unifamiliares construidas para alquiler en Richmond.
