En el mercado inmobiliario residencial en India, 2021 fue el año de la recuperación. Las ventas de viviendas y los nuevos lanzamientos mostraron una mejora significativa entre julio y septiembre de 2021. Se espera que continúe el fuerte impulso en los mercados residenciales durante el año calendario 2022, y es probable que las ventas alcancen los niveles anteriores a COVID. La tercera ola de infección por coronavirus, que es difícil de anticipar, puede ser el único obstáculo concebible para el proceso de recuperación. Además, 2022 verá una continuación de las tendencias que cobraron impulso durante el desafiante período de COVID-19.
Proptech Evolution
Una gran característica de 2021 vio la rápida aceptación de las soluciones proptech en todos los aspectos del sector inmobiliario, desde la construcción hasta las ventas, la interacción con el cliente y la gestión de activos, y esta tendencia continuará en el futuro. El mercado de proptech ha evolucionado más allá de permitir búsquedas de propiedades en línea para ofrecer soluciones integrales a los consumidores antes de que el brote del virus sacudiera el ecosistema empresarial global.
Además de conectar a los clientes con las mejores ofertas inmobiliarias, las plataformas inmobiliarias modernas ahora ofrecen varios servicios como recorridos virtuales / 3D, visitas a sitios virtuales, gestión de apartamentos, integración de pagos digitales, mudanzas, contratos de alquiler online, etc. .
Maximizar el uso de tecnologías avanzadas en el negocio inmobiliario representa un punto de inflexión. Los lanzamientos digitales, las exhibiciones de propiedades en 3D, los proyectos de diseño basados en realidad aumentada y virtual y las exhibiciones de propiedades virtuales están comenzando a liberarse de las limitaciones de las reuniones de la junta y ahora se utilizan en el mundo real; Esto pinta una imagen positiva para el sector en su conjunto, además de dar un impulso significativo a los compradores de NRI.
moviéndose en la vida
Después de COVID-19, el concepto de propiedad inmobiliaria ha ganado mucha tracción. Aunque esto ha ayudado a crear un sentimiento positivo del consumidor hacia los bienes raíces residenciales, el apoyo del gobierno y el sector bancario hizo que comenzara. Como resultado de la combinación de estos dos factores, las métricas de oferta y demanda mejoraron en el trimestre julio-septiembre de 2021.
2022 se estableció para darle al sector el impulso tan necesario que ha estado esperando y ha trabajado tan duro. Los estados pueden ayudar a acelerar el proceso de retirada mediante la introducción de nuevos incentivos para los compradores de vivienda o la extensión o el inicio de exenciones del impuesto de timbre y la tasa del departamento.
La gente quiere vivir, hacer ejercicio y disfrutar de los deportes de nuevas formas ahora que se ha contenido Covid. Debido a estas variables críticas, las percepciones de los consumidores están cambiando, lo que resulta en una mayor demanda de hogares mejores y más grandes.
Además, según una encuesta reciente a consumidores realizada por nuestro grupo Housing.com, con empresas que adoptan políticas de trabajo desde casa y trabajo híbrido, los compradores de viviendas están expresando interés en buscar viviendas más grandes. Además, los compradores de viviendas ahora están teniendo en cuenta la infraestructura de atención médica cercana para la selección de propiedades. Los espacios recreativos y las guarderías también se encuentran en la lista de las principales comodidades que buscan los compradores.
Según un informe de PropTiger.com, otra subsidiaria del grupo REA India, los nuevos lanzamientos en la denominación de Rs 75-100 lakh oscilaron entre el 7-9% en los primeros tres trimestres de 2019, que ahora estaba entre el 11-13% en el los primeros tres trimestres de 2021; La venta fue del 9% en los primeros tres trimestres de 2019, que osciló entre el 10% y el 11% en los primeros tres trimestres de 2021. Por otro lado, las ventas y lanzamientos en otros segmentos se han mantenido constantes desde 2019.
Mayor penetración de NRI
Las NRI, en particular del Golfo y los Estados Unidos, se consideran clientes de alto potencial en el sector inmobiliario. Los NRI eligen viviendas más grandes y lujosas debido al estilo de vida que disfrutan en el país en el que residen. Las ofertas de los desarrolladores y la demora en la fecha límite de RERA como parte del paquete Atmanirbhar Bharat han estimulado a los NRI a comprar propiedades en India.
Ahora, un porcentaje mucho mayor de NRI busca vivienda para uso personal en lugar de inversión, lo que es una inversión de la tendencia del pasado. Con más compradores de propiedades de NRI que planean regresar a India, las viviendas de lujo verán más demanda. Los NRI se preocupan por su salud después de la pandemia y los proyectos que abordan este problema serán los más beneficiados. Los NRI preguntan sobre características adicionales en la propiedad y recibimos muchas de estas consultas.
2022 predicciones
Dado que las expectativas de los consumidores tienen mucho que ver con el desempeño del sector, el mercado de la vivienda en India está preparado para un fuerte crecimiento en 2022, basado en impulsores de un sentimiento positivo. Este sentimiento positivo se puso de manifiesto en los indicadores de oferta y demanda que han mostrado una mejora continua en los últimos doce meses a pesar de los numerosos desafíos que ha enfrentado el sector.
Sin embargo, nuestra expectativa de que el sector verá mejores días en el nuevo año se basa en la esperanza de que el sector bancario continúe brindando préstamos para vivienda a las tasas actuales, y el gobierno extenderá los plazos para muchos subsidios relacionados con la vivienda que vencen en Marcha. 2022, y los esfuerzos continuos y concertados de la comunidad de la construcción para hacer que la compra de viviendas sea conveniente y asequible para el usuario final.
(Por Amit Masaldan, director comercial de Housing.com)
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