Una vista exterior del Centro Chino Evergrande en Hong Kong, China, el 26 de marzo de 2018.
Bobby Yip | Reuters
BEIJING – El desarrollador de bienes raíces cargado de deudas China Evergrande incumplió esta semana sin una onda en los mercados, ya que la mayoría de las instituciones permanecieron en silencio.
El jueves por la noche, la agencia de calificación crediticia Fitch dijo que Evergrande no había confirmado el pago de sus últimas obligaciones de deuda, lo que resultó en un incumplimiento. Las acciones de la promotora cotizaban a la baja un 1% el viernes. El índice compuesto de Shanghai bajó un 0,2%.
Los problemas de Evergrande surgieron durante el verano en medio de una estricta regulación sobre bienes raíces, ya que los inversores estaban preocupados por las repercusiones en la economía china. La compañía tiene pasivos totales de $ 300 mil millones, con $ 19 mil millones de bonos en el extranjero denominados en dólares estadounidenses, más que cualquier desarrollador chino.
Hasta el lunes, Evergrande había realizado pagos de intereses de 11 horas para mantenerse a flote.
«Deberíamos haber llamado a esto un incumplimiento técnico durante mucho tiempo, pero nadie se atrevió», dijo el viernes Alicia García-Herrero, economista en jefe de Natixis para Asia Pacífico.
«China no aclara el asunto porque no hay presión para aclarar el asunto», dijo. «Evaluaciones [agencies] tienes que pagar. Algunos inversores pagan. Nadie quiere nombrar esto porque no quiere sufrir las consecuencias. Todos están tratando de maximizar lo que pueden obtener de eso «.
Dijo que no marcar el «default» oficial de Evergrande le permite a la empresa reestructurar su deuda a un costo menor.
S&P Global Ratings no ha emitido un comunicado hasta el viernes por la tarde, refiriendo a CNBC a su informe del martes de que «los incumplimientos parecen inevitables para Evergrande». Moody’s, otra agencia calificadora, no respondió a una solicitud de comentarios.
Evergrande no respondió a la solicitud de comentarios de CNBC.
La agencia calificadora dijo que el anuncio de Fitch del incumplimiento se basó en la suposición de la compañía de que no se habían realizado dos pagos de intereses antes de que expirara el período de gracia el lunes. La calificación de Evergrande fue rebajada a «incumplimiento restringido», lo que significa que el desarrollador aún no ha cesado sus operaciones, ni siquiera ha iniciado procedimientos formales como declararse en quiebra.
No hay otras referencias a «predeterminado»
El silencio público sobre el incumplimiento de Evergrande se produce cuando las autoridades chinas hicieron declaraciones públicas la semana pasada sobre los esfuerzos para gestionar la situación del desarrollador.
El 3 de diciembre, Evergrande, que cotiza en Hong Kong, advirtió en un comunicado que no podía garantizar su capacidad para cumplir con sus obligaciones financieras y planes para «comprometerse activamente con acreedores externos» en la reestructuración de la deuda. La compañía dijo que había recibido una solicitud de los acreedores para pagar alrededor de $ 260 millones.
Más tarde ese día, el gobierno local de la provincia de Guangdong, donde tiene su sede el desarrollador, dijo Conoció al fundador de Evergrande, Xu Jiayin. La gobernación agregó que envió un grupo de trabajo a la empresa para supervisar la gestión de riesgos.
El presidente del Banco Popular de China, Yi Gang, dijo en un discurso el jueves que El modo Evergrande es un «evento de mercado», Se trata de acuerdo con los principios y la ley del mercado.
“Nuestra opinión sobre la situación de Evergrande es que al final, este es un desarrollo muy saludable, porque tiene que haber … [worked-out] Este es un precedente para que las empresas reestructuran sus compromisos para convertirse en un mercado crediticio verdaderamente funcional, dijo Jason Brady, presidente y director ejecutivo de Thornburg Investment Management, en una conferencia de prensa el miércoles.
El sector inmobiliario es vigilado de cerca porque él y las industrias relacionadas representan alrededor de una cuarta parte de la economía de China, según Moody’s.
Lo más importante para la economía china es la capacidad de Evergrande para completar departamentos que ya se han vendido a los consumidores, dijo García Herrero de Natixis. Predice que con la ayuda de Beijing, habrá un impacto a largo plazo en el crecimiento en lugar de un impacto severo por los problemas de los desarrolladores inmobiliarios.
Por el lado de los mercados financieros, dijo que las ramificaciones son limitadas porque la deuda de Evergrande es mayoritariamente propiedad de «personas de alto patrimonio neto, [who] Evergrande se mantiene a vencimiento, hasta el punto de reestructurarse «.
