Cazadores de gangas se abalanzan sobre la caída de los precios de los apartamentos en Trump

Escrito por Bernard Condon | Agencia de noticias

Nueva York: el edificio tiene impresionantes vistas del horizonte de Manhattan, su spa ofrece masajes de tejido profundo y el exclusivo restaurante junto al vestíbulo sirve filetes de primera calidad. Lo mejor de todo es que muchos apartamentos en Trump World Tower se venden con un gran descuento, suponiendo que al comprador no le importe el nombre sobre la puerta.

“El cincuenta por ciento de la gente no quiere vivir en el Trump Building por ningún motivo … pero hay tipos como yo”, dice Lou Solicito, un concesionario de automóviles que recientemente compró una unidad de dos dormitorios con vista al Empire State. Edificio. “Es una gran compra”.

El precio de compra fue de $ 3 millones, aproximadamente $ 1 millón menos de lo que pagó el vendedor en 2008.

Los cazadores de gangas se abalanzan para aprovechar los precios de los edificios de Trump que han caído a niveles no vistos en más de una década, y los corredores atribuyen el colapso a una combinación de la imagen polarizadora del expresidente y la pandemia del coronavirus. Es un reflejo impresionante de una marca que una vez atrajo a ricos y famosos dispuestos a pagar una prima por vivir en un edificio con el nombre dorado de Trump.

Una revisión de Associated Press de más de 4.000 transacciones durante los últimos 15 años en 11 edificios de la marca Trump en Chicago, Honolulu, Las Vegas y Nueva York encontró que los precios de algunos apartamentos y habitaciones de hotel disponibles para la compra han caído en un tercio o más.

Esa es la indulgencia del espacio al aire libre en muchos edificios similares, dejando unidades a la venta en los edificios de Trump por cientos de miles hasta un millón de dólares menos de lo que habrían gastado en años.

“Lo están donando”, dice Lynn Blow, que pagó 160.500 dólares en marzo por un estudio en la Torre de Las Vegas de Trump, 350.000 dólares menos de lo que pagó el vendedor en 2008. Esta fue la segunda compra de este edificio. Año y puede que no lo sea el último.

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Es imposible cuantificar cuánto se puede culpar por el nombre de Trump. Muchas de las unidades a la venta se encuentran en ciudades muy afectadas por la pandemia, en hoteles obligados a cerrar o en edificios mucho más antiguos que sus competidores, lo que dificulta las comparaciones.

Sin embargo, la retórica y las políticas de línea dura de Trump no han ayudado. Un año después de su presidencia, los hoteles y edificios de apartamentos en Panamá, Toronto y Manhattan que habían pagado millones para usar su nombre comenzaron a despojarlos de sus fachadas.

Después de que Trump fue acusado de golpear a la mafia que irrumpió en el Capitolio el 6 de enero, las cosas realmente empeoraron. Banks se comprometió a no prestarlo, la PGA canceló un campo en un campo de golf de Nueva Jersey y la ciudad de Nueva York lo despidió como gerente general de un campo en el Bronx. Muchos corredores dicen que muchos compradores potenciales ni siquiera mirarán los edificios de Trump ahora.

“Me alegraría que tacharan su nombre”, dice Gary Gabriel, propietario de un apartamento en el Trump Palace en el Upper East Side de Manhattan. “Es vergonzoso.”

También es una oportunidad.

“Podemos ver el río. Podemos ver el lago. Es una ganga”, dice Nilufar Kabir, quien compró una unidad de un dormitorio en un condominio de Trump, Chicago en febrero por $ 680.000.

El número de otros apartamentos en el Trump International Hotel & Tower de Chicago ha caído un 34% durante los cuatro años de su presidencia, según Jill Lesnar, directora general de la consultora Integra Realty Resources. Esto se compara con una disminución del 6% durante el mismo período en 18 edificios de apartamentos de lujo cercanos a la misma edad.

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Lesnar dice: “Puedes vivir en un edificio de lujo por un precio que no es de lujo”.

Los precios han caído aún más para las unidades en el edificio de 96 pisos de Chicago destinadas a los huéspedes del hotel, una categoría muy afectada por las restricciones de viaje pandémicas. Pero Lesnar los dejó fuera de su análisis porque no hay unidades hoteleras comparables en edificios cercanos para comparar.

En Las Vegas, los precios en el hotel de Trump han caído un 4% desde que asumió el cargo hace cuatro años, mientras que los precios promedio de otros 36 hoteles en la ciudad que también venden condominios y habitaciones aumentaron un 14%, según datos compilados por Berkshire Hathaway HomeServices. Forrest Barbie. Desde que se inauguró el Edificio Trump hace diez años, los precios del pie cuadrado han caído un 66%.

Y en Manhattan, los edificios con la marca Trump han caído hasta ahora, a sus niveles más bajos en 15 años, perdiendo sus primas por primera vez y vendiéndose a precios más bajos por pie cuadrado que el promedio de todos los edificios de apartamentos, según la firma de investigación. CityRealty.

“Nunca había visto que los edificios se deterioraran de manera tan dramática”, dice Ondel Hylton, director de contenido de CityRealty, que tiene una página web que rastrea los ocho edificios de Manhattan que aún llevan el nombre de Trump. “Ese parece ser el fondo”.

Algunos compradores piensan lo mismo.

“Dentro de diez años la gente lo olvidará”, dice un banquero de Nueva York que pidió no ser identificado para hablar sobre otro apartamento de Trump World que compró el mes pasado por $ 2.1 millones, que pasa por alto las Naciones Unidas. “El nombre significa menos”.

o desaparecer por completo.

“¿Se ha vuelto lo suficientemente malo como para cambiar su marca?” Le pregunta al nuevo propietario de una habitación de hotel de Trump a unos pasos de la playa de Waikiki en Hawai, aunque cree que no importará dado el precio de la oferta: 505.000 dólares, que es menos de 300.000 dólares que pagó el vendedor. “¡Tiene vista al mar!”

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Ella tenía la misma opinión cuando Trump asumió el cargo, y los precios en el Trump International Hotel en Waikiki cayeron un 23% durante los próximos cuatro años, según la corredora Rachel Bradley de Berkshire Hathaway HomeServices. El vecino Ritz-Carlton también se vio muy afectado, con una caída del 20%, pero a Trump le fue mucho peor en comparación con una amplia muestra de 36 hoteles de Honolulu que también venden habitaciones: sus precios durante cuatro años han caído solo un 3%.

El vicepresidente ejecutivo de la Organización Trump, Eric Trump, se negó a comentar.

Es difícil saber el impacto exacto de Trump. Vendió la mayoría de las unidades que poseía en los edificios de su marca hace años, aunque todavía posee docenas en Chicago y Las Vegas a un valor mucho menor ahora.

Custodia Zayas

"Organizador. Geek de las redes sociales. Comunicador general. Erudito de Bacon. Orgulloso pionero de la cultura pop".

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